开发商不给我网签，房子被开发商抵押了，想退

您可能进一步想问，开发商不网签且房子被抵押，退房时能否要求赔偿。根据《民法典》的相关规定，开发商的行为已构成违约，导致您的合同目的无法实现。在此情况下，您不仅有权要求解除合同进行退房，还有权依据《民法典》第五百七十七条关于违约责任的规定，要求开发商承担包括赔偿损失在内的违约责任。因此，您可以向开发商提出赔偿要求，以维护自身合法权益。
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从法律角度，退房流程如下：首先，书面通知开发商解除合同并要求退房；其次，准备购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料；然后，向开发商提交退房申请及证明材料，要求开发商退还已付房款及赔偿损失；若开发商拒绝，可向房屋管理部门投诉或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
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若开发商同意退房但拒绝赔偿，您可以采取以下措施：首先，尝试与开发商协商，明确赔偿的具体金额和方式；若协商无果，可以收集购房合同、付款凭证、开发商违约证据等材料，向房屋管理部门投诉；必要时，还可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
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您进一步关心的可能是退房时的赔偿问题。根据《民法典》的相关规定，若开发商因未网签且房子已被抵押导致您合同目的无法实现，您不仅有权要求解除合同退房，还有权要求开发商承担违约责任，包括但不限于返还已付购房款及利息、赔偿损失等。法律依据为《民法典》第五百六十三条、第五百七十七条，规定了合同解除的情形及违约责任承担方式。
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从法律角度，退房流程如下：1. 书面通知开发商解除合同，并说明理由；2. 要求开发商返还已付购房款及利息；3. 若开发商拒绝，准备相关证据材料向法院提起诉讼；4. 法院受理后，参与庭审，依据事实和法律规定主张权利；5. 法院判决后，根据判决结果执行退房及赔偿事宜。
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若开发商同意退房但拒绝赔偿，您可以采取以下措施：1. 与开发商协商，明确赔偿金额和方式，并签订书面协议；2. 若协商不成，可通过法律途径起诉开发商，要求法院确认解除合同并判决开发商承担相应赔偿责任；3. 在诉讼过程中，注意保留相关证据，如购房合同、付款凭证、开发商抵押房产的证明等。