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租房玻璃门自爆了,房东咬定是我们自己砸的?

吴亮律师2025-09-16嘉兴房产律师

租房玻璃门自爆,房东咬定是您自己砸的,责任归属需结合实际情况判断。
如果玻璃门自爆是由于本身质量问题或自然损耗导致,且您能提供证据证明非人为损坏(如玻璃自爆的典型纹路照片、事发时无外力冲击的证人证言等),则维修责任通常由房东承担。
如果房东能提供证据证明玻璃门损坏是您的故意或过失行为导致(如您承认砸门的聊天记录、邻居看到您撞击玻璃门的证言等),则您需要承担维修或赔偿责任。
如果租赁合同中对玻璃门等设施的损坏责任有明确约定,且该约定不违反法律强制性规定,则应优先按照合同约定确定责任方。
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租房玻璃门自爆,房东咬定是您自己砸的,此问题可依据《中华人民共和国合同法》相关条款分析。
《中华人民共和国合同法》第二百一十八条规定:“承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。”第二百一十九条规定:“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并要求赔偿损失。”在您租房的场景中,若玻璃门是因您按照约定方法或租赁物性质正常使用而出现的自爆(属于自然损耗或质量问题),根据二百一十八条,您无需承担责任;若房东主张是您自己砸的,即认为您未按约定方法或租赁物性质使用导致损坏,房东需依据二百一十九条举证证明您存在不当使用行为,否则不能要求您赔偿,所以关键在于房东能否证明您的“砸门”行为。
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租房玻璃门自爆,房东咬定是您自己砸的,您可以按以下行动建议处理。
1、固定现场证据:立即对玻璃门自爆现场进行拍照和录像,重点拍摄玻璃碎裂的纹路(自爆通常有蝴蝶状纹路)、门框及周围环境,证明损坏状态及无明显外力撞击痕迹。
2、检查租赁合同条款:仔细查看合同中关于房屋设施损坏维修责任的约定,明确双方在设施自然损耗和人为损坏情况下的责任划分,这是责任认定的重要依据。
3、与房东沟通并留存记录:主动与房东沟通,说明玻璃门是自爆情况,沟通过程中注意录音或保存聊天记录,若房东坚持是您砸的,让其提供相应证据,避免口头争议无据可查。
4、寻求第三方专业意见:可联系玻璃维修专业人员或物业人员到场查看,让其对玻璃损坏原因出具初步判断意见,作为非人为损坏的辅助证明。
选择解决方案时,应重点考虑证据的充分性和合同的具体约定,优先通过协商解决,协商不成再考虑其他途径。如果与房东协商无果,建议您进一步向专业律师咨询,以维护自身合法权益。
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租房玻璃门自爆,房东咬定是您自己砸的,可能存在以下法律风险点。
1、证据不足导致承担赔偿责任的风险。如果您无法提供有效证据证明玻璃门是自爆,而房东又坚持认为是您砸的,在双方协商或诉讼中,您可能因证据不足而被认定为责任方,需要承担玻璃门的维修或更换费用。例如,您没有及时拍摄玻璃自爆现场照片,也无法找到证人证明事发时无外力撞击,房东仅凭玻璃损坏事实就要求您赔偿,此时您可能面临赔偿风险。
2、房东拒修影响居住导致的风险。若玻璃门确实是自爆,房东却因咬定是您砸的而拒绝维修,会影响您的正常居住安全和使用,您可能需要自行维修后向房东追偿,若追偿不成,还需通过诉讼等方式解决,这期间会产生时间和经济成本的额外支出风险。

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