能否平分财产需视具体情况，贷款房子可能部分算共同财产。
依据《婚姻法》，婚前买房婚后还贷，婚后还款及升值部分为共同财产；婚后买房则全为共同财产。不及时处理可能导致财产分割不公。
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若双方能协商一致，则按协议处理；若不能，则需通过诉讼由法院判决，根据具体情况确定分割方式。
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1. 婚前买房婚后还贷：协商或诉讼确定婚后还贷及升值部分的分割；
2. 婚后买房：协商或诉讼确定房子归属及贷款偿还方；
3. 婚前财产婚后买房：房子归个人，但婚后还贷及升值部分可协商或诉讼分割。
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